IngatlanDokk
BLOG
02
December
A 3-pontos rögzítés
Szeretem a dolgokat úgy nézni, hogy párhuzamot találjak, egyébként egymástól teljesen eltérő területeken történő dolgok működési elvében.
A képen látható hajó stabil kikötéséhez minimum 3-pontos rögzítés szükséges.
Ezek hiányában bizonytalanság, ingatag helyzet állhat elő és egy kisebb hullámzás is megnehezítheti a ki- és beszállást, sőt akár komoly károkat is okozhat a hajónkban.
Így van ez például az ingatlanügyleteinknél is.
Sok buktatója lehet egy ingatlanügyletnek, de a fenti 3 pont tisztázásával ezek nagy része elkerülhető.
A felek azonban rendszerint sajnos szemben állnak egymással, így a bizalmatlanság szinte borítékolható, ami nem könnyíti meg az információcserét. Az ismeret hiánya, a fogalmi zavarok, félreértések, félretájékoztatások pedig tovább rontják az esélyeket.
Nos, egy hajó fedélzetén is akadhatnak ellentétek, félreértések, de amíg a kapitány a helyén van, ameddig a kormány stabil kézben van, addig nem lehet baj, mindenki épségben fog partot érni!
Ugyanígy az ingatlaneladásnál is szükség van valakire, aki az ügylet hajóját a megfelelő kikötőbe fogja irányítani.
Ez a kikötő az ügyvédi iroda, de ne legyenek illúzióink, az ügyvéd nem azon fog dolgozni, hogy az ügylet megvalósuljon, nem fog segíteni a vevőnek a finanszírozás kiválasztásában, vagy pl. az adó és illeték optimalizálásában, hanem a jogi hátteret biztosítja és feltárja a kockázatokat.
Előfordulhat, hogy a vevő az ügyvédnél jön rá, hogy nem garantált, hogy megkapja a hitelt, urambocsá’ nemhogy hitelminősítése nincs, de még bankban sem volt (a TV-ben azt hallottam, stb). Az ügyvéd ilyenkor természetesen tájékoztatja, hogy a hitelképessége a saját kockázata (ezt persze eddig senki sem mondta neki), ugyanis a vásárlás létrejön a szerződés aláírásával, a vételár teljesítésének mulasztása, késedelme pedig a foglaló elvesztésével járhat. Ez az a pont, ahol nagy százalékban szoktak elállni a szerződés aláírásától, vagy olyan feltételeket találnak ki, amik az eladónak elfogadhatatlanok.
Tipikusan ilyen pl „a legyen VIS MAJOR (előre nem látható, ezért fel sem róható körülmény), ha nem kapok hitelt, vagy csak kevesebbet ad a bank, mert az értékbecslő alacsonyabbra értékeli az ingatlant..”..stb.
Ha nincs szerencséd, a fenti vevőt, mire eloszlatja a saját aggodalmait, már régen másik ingatlan fogja érdekelni, Te pedig kezdheted elölről az értékesítést.
Ha idáig eljutottál az olvasással, sejted, hogy arra akarok kilyukadni, hogy a fenti folyamatok átfogó menedzseléséhez, ha nem akarsz a szerencsére hagyatkozni, olyan ingatlanosra van szükséged, aki megfelelő szakmai ismerettel, tapasztalattal, kapcsolatteremtő készséggel, empátiával rendelkezik, fel tudja mérni az ingatlanod várható eladási értékét, valamint ismeri az banki, ügyvédi, földhivatali eljárásokat és képes rendesen előkészített ügyletet lerakni az ügyvéd asztalára.
Remélem ez a kis összehasonlítás segített, hogy tisztábban láthasd milyen lakást érdemes választanod. A cikket több éves tapasztalatom alapján írtam meg, hogy könnyebben kiigazodj az ingatlanvásárlás útvesztőjében. Ha azonban bizonytalan vagy, állok rendelkezésedre.
Nos, ez vagyok én, ez az Ingatlan Dokk!
“Horgonyt le!”
.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman