Eladó Vs. Vevő, avagy teendők adásvételin innen és túl / 2. rész
IngatlanDokk BLOG Facebook-f Twitter 14 Február Eladó vs. Vevő, avagy teendők adásvételin innen és túl 2. rész II.…
Milyen lakást érdemes venni?
Ebben a bizonytalan ingatlan helyzetben joggal teszi fel az ember a kérdést önmagában, vajon milyen lakást érdemes venni?
Örökzöld, sőt talán lerágott csont is a téma, mégis gyakran jönnek szembe ilyen kérdések, aggályok:
Manapság már csak mosolygok ezeken. Persze nem gúnyos mosoly ez, hanem talán inkább együtt érző, az a „tudod, hányszor hallottam ezt már”- típusú… Ugyanakkor itt is igaz a mondás, hogy nincsenek rossz kérdések. Az egyetlen rossz kérdés, a fel nem tett kérdés, mert elvesztegetett időhöz, felesleges körökhöz, elkerülhető rossz döntésekhez vezethet.
A fent idézettekhez hasonló ellenérzésekből, ellenérvekből akad bőven. A többségük valaha nagyon is megalapozott volt, azonban mára megérdemelnének némi felülvizsgálatot, ugyanis a panelek gyermekbetegségeinek többségét a modernizációjuk során kiküszöbölték. Persze azért maradt is belőlük..
Gyerekkoromban a hangyák einstand-olták a teljes éléskamrát, később a ’90-es évek vége felé a csótányokkal kellett megosztanom az albérletemet. Pár éve aztán egy panellakás adásvételijére érkeztek vidékről a vevőm hozzátartozói és az aláírás előtt meg tekintették a lány által kiválasztott lakást. Régen láttam annyi szúrós szempárt! A nagypapa csak ennyit kérdezett a tulajtól: – Aztán bokáig érő hangyaboly van-e? Ahogy a költő mondaná: „Szó bennszakad, hang fennakad, Lehellet megszegik”☺. Az üzlet végül megköttetett, de el kellett magyaráznom nekik, hogy a bogarak leginkább a szemétledobóknak voltak köszönhetőek és mióta ezeket nem használják és rendszeres megelőző kezelést alkalmaznak, nincs gond a bogarakkal! Azért a lépcsőházban lehetnek árulkodó jelek…. elhullott bogarak a sarokban, lakók által egyedi stílusban írt levélkék az üzenőfalon, stb.
Ma már ez sem egyértelműen igaz. A korszerűsített, tehát hőszigetelt és ablakcserén is átesett panelházak energetikája nagyon is jó. Persze a lakóknak is meg kellett tanulni használni az új rendszert, de mára ezek szépen kialakultak. A termosztát-fejes radiátorok megfelelő beállítással éppen csak a szükséges hőt adják le, a lakók pedig már nem engedik ki a feleslegesen elhasznált meleget az ablakon… Szóval, ha panel, akkor csak a szigetelt ház! A slusszpoén pedig a mindig stabil melegvíz.
Apropó! Érdemes tudni, hogy a távfűtéshez felhasznált energia 15%-a megújuló energiából és hulladékégetésből származik. Tehát ha környezettudatos vagy, de nincs annyi pénzed, hogy 0,8-1 mFt/m2 áron vegyél egy geotermikus fűtésű, új lakást, vagy még drágábban egy passzívházat, akkor neked megfizethető alternatíva lehet a távhő.
Ez is csak esetenként igaz. Egy déli, vagy nyugati homlokzatot nagyon fel tud forrósítani a nap, az ilyen lakások klíma nélkül elviselhetetlenek, de ez a téglaházakkal is így van. A legfelső emeleti lakások pedig felülről is hevülnek, ez kétségtelen, ezért ezeket alapból kerüljük! A hőszigetelés sokat segít a nemkívánatos meleg kirekesztésében, de redőny nélkül ez is kevés. Tehát, ha nincs redőny a kiszemelt lakás ablakain, számoljunk vele, hogy nekünk kell majd felszereltetni. Az alacsonyabban fekvő, tehát a tűző napnak kevésbé kitett lakásokat érdemes keresni, tájolás szerint pedig a keleti, délkeleti, esetleg észak-keleti fekvésűeket részesítsük előnyben. Lehet, hogy pont ezek fognak utcára nézni a hátsó park helyett, ami egy újabb kompromisszumos szitu.
Ez egyértelmű. Ha van elég pénzed, egy jó adottságú téglalakásból olyat alakítasz ki, amilyet akarsz. Nem kell mérlegelned, hogy meddig szabad elmenni az exkluzivitásban. Szabad kezet adhatsz a belsőépítésznek, vagy kiélheted az ilyen irányú hajlamaidat.
A panel ezzel szemben a kiszámítható, alapból determinált elosztású, nem érdemes nagymértékben megváltoztatni. Gyakorlott kivitelező simán tud árat mondani egy teljes, vagy részleges felújításra, mert milliméterre pontosan tudja a méreteket…bár ettől függetlenül rendszeresen találkozok őrült megoldásokkal. A fűtésrendszer korszerűsítése fogalmát pedig kimeríti a radiátorok cseréje, szemben az egyedi fűtésű lakások kondenzációs kazánja körüli költséges és elhúzódó hercehurcával.
Talán elsőre furcsa lehet, de ide kell beszúrnom, hogy a lakásfelújítás tervezésénél érdemes meghatározni egy a környékre, lakóközösségre jellemző igényszintet.
Nos, az egyedi ízlésnek ára van és ha nincs szerencsénk másodszor akkor fogjuk azt megfizetni, amikor egyszer el akarjuk adni a lakásunkat! Ugyanis a vevőjelöltjeink a környék lakóközösségére jellemző rétegből fognak származni, az arra jellemző elvárásokkal mind a funkcionalitás, mind pedig az esztétikum terén. Vegyünk extrém példákat! Art deco stílusban nem újítunk fel kispolgári lakást. Sem téglát, sem panelt! Nem fogják megfizetni soha! Ugyanígy egy elegáns nagypolgári épületben, tágas, díszes lépcsőházon keresztül megközelíthető lakást nem újítunk átgondolatlan módon, „költségkímélő” megoldásokkal. Higgyük el, hogy megéri ezzel számolni, különben lasszóval kell majd megfogni azt az egy vevőt, és vélhetőleg jelentős árengedménnyel fogjuk eladni az ingatlant, amibe egy csomó időt, energiát, pénzt öltünk.
De menjünk is tovább az összehasonlítással.
A lakóközösség teljesen változó, semmire sincs garancia! Egy téglaházban ugyanúgy eláztathat a szomszéd az első napon, vagy rád eresztheti a viháncoló kutyáját, miközben mindkét kezedben szatyorral igyekszel a lakásodba bejutni. – A többit személyesen!
A panelek népszerűségének a legfőbb oka mégis az ár körül keresendő. Általában egy pesti kerületben lévő szocreál, tehát az ’50-’70-es években épült téglalakás árához képest a közelben található panelek 15-20%-kal, míg a polgári (múlt század eleji) lakások árához viszonyítva pedig akár 30%-kal is olcsóbbak lehetnek.
Arányosítva a forgalmi értékéhez, nagyjából azonos hozammal adható ki mindkét típus.
Tény, hogy a téglaépítésű lakások népszerűbbek, mint a panelek. Ugyanakkor aranyszabály, hogy a gyors értékesítés egyik záloga a jó árazás, a másik az igényes csomagolás, azaz a prezentáció, a harmadik pedig a fizetőképes kereslet. Ha ezek rendben vannak, bármilyen lakás gyorsan pénzzé tehető.
Summa, summárum, a tégla tényleg más minőség. A hagyományos anyagú, vastag falak, a nagy belmagasság, az egyedi fűtésmód, a jó esetben szép, míves homlokzatú épület és igényesebb lakóközösség bőven elegendő érv mellette. A kertvárosok alacsony, sátortetős házai is élhetőbb környezetet biztosítanak, mint a sok esetben 10-emeletnyi paneltornyok.
Mi szól a panel mellett? Kompakt. Megfizethető!
Remélem ez a kis összehasonlítás segített, hogy tisztábban láthasd milyen lakást érdemes választanod. A cikket több éves tapasztalatom alapján írtam meg, hogy könnyebben kiigazodj az ingatlanvásárlás útvesztőjében. Ha azonban bizonytalan vagy, állok rendelkezésedre.
IngatlanDokk BLOG Facebook-f Twitter 14 Február Eladó vs. Vevő, avagy teendők adásvételin innen és túl 2. rész II.…
By ingatlandokkIngatlanDokk BLOG Facebook-f Twitter 07 FebruárEladó vs. Vevő, avagy teendők adásvételin innen és túl I. RÉSZ : AZ…
By ingatlandokkIngatlanDokk BLOG Facebook-f 13 Január Milyen lakást érdemes venni? Ebben a bizonytalan ingatlan helyzetben joggal teszi fel az…
By ingatlandokkOwning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman