IngatlanDokk
BLOG
14
Február
Eladó vs. Vevő, avagy teendők adásvételin innen és túl 2. rész
Eladó vs. Vevő, avagy teendők adásvételin innen és túl 2. rész
Múlthéten bemutattam azokat a teendőket, amikre az eladónak kell számítani ha az ingatlan eladása mellett dönt. Most pedig reflektorfénybe helyezzük a vevőket. Aki éppen most nézelődik a piacon, vagy éppen most vásárolt új ingatlant figyeljen, mert hasznos tippek következnek.
1. Ha már tudjuk, hogy új ingatlant szeretnék vásárolni feltétlen szükséges lesz átgondolni a következő kérdéseket.
Ezt követően, viszont legtöbb esetben a kínálat és az árak ismeretében teljesen átrajzolódik az eredeti terv.
Ekkor válhat esedékessé a következő lépcsőfok;
2. A források meghatározása, a hitelképesség felmérése (ma Bp.-en minden 2. lakást hitellel vásárolnak meg.)
3. Nézzünk meg minél több ingatlant, hogy kicsit belemelegedjünk a keresésbe és legyen összehasonlítási alapunk. Meg lehet venni az első lakást is, de a döntés előtt azért nézzünk meg még néhányat!
4. A kiszemelt ingatlant fel kell deríteni! A cél, hogy „az ingatlan jogi helyzete tulajdonosi összetétele rendezett, műszaki állapota és felszereltsége tisztázott” legyen!
Kérjük el a tulajdoni lapot, helyszínrajzot, a társasházi alapító okiratot, osztatlan közös tulajdon esetén pedig a használati megosztást és ezeket mutassuk meg az addigra már kiszemelt ügyvédnek.
Több tulajdonos esetén győződjünk meg róla, hogy nincs köztük vita az eladás tekintetében, ill. ha van haszonélvező, akkor ugye, ő is aláírja majd a szerződést?!
Nyilatkoztassuk az eladó(ka)t az ingatlanban maradó ingóságokról.
Ha bizonytalanok vagyunk, akár kérhetünk előzetes értékbecslést is! Bankhiteles vásárlásnál ez díjmentesen kérhető a finanszírozó banktól. Megnyugtathatjuk magunkat, sőt akár az alkupozíciónk is erősödhet az eredmény ismeretében.
5. Ha meghoztuk a döntést, cselekedjünk minél gyorsabban! Ne tegyünk úgy, mintha rajtunk kívül nem lenne más vevő a piacon! Persze alkudni lehet és érdemes, de vigyázzunk, hogy ne ez legyen a legfőbb szempont!
6. A kialkudott feltételeket rögzítsük papíron és a megállapodást továbbítsuk az ügyvédünknek! (vételár, ütemezés, terhek törlésének módja és menete, határidők, maradó ingóságok, birtokba adás)
Kérjünk mielőbbi tervezetet email-ben és továbbítsuk azt haladéktalanul az eladónak, ill. képviselőjének, hogy legyen ideje átnézni, kommentálni, korrekciókkal ellátni. A cél, hogy a szerződéskötésen már ne érhessen senkit meglepetés.
7. A szerződésre mi is érvényes okmányokkal érkezzünk, és ha volt 3 éven belül eladott lakóingatlanunk, annak szerződését hozzuk magunkkal, mert az illeték kiszabásánál a NAV figyelembe fogja venni, ha jelezzük az ügyvédnek az igényünket erre.
A vételár és járulékai (átutalás, készpénzfelvétel költségei)
ügyvédi munkadíj, tulajdonjog bejegyzésének földhivatali költsége
A vagyonszerzési illeték (kedvezményre való jogosultság ellenőrzése)
hiteles vevő esetén értékbecslési díj, közjegyzői díj, jelzálogbejegyzés földhivatali költsége
A vételár teljesítése az ütemezés, határidők, ügyvédi előírások figyelembe vételével.
Folyamatos kommunikáció az ügymenet állásáról az eladóval és az ügyvéddel
Bankhitel esetén a banki adminisztrációs feltételek teljesítése
óraállások felírása, 0-ás igazolások ellenőrzése
A kiürített ingatlan birtokba vétele, a közmű szerződések megkötése 30 napon belül.
Figyelem! Az ügyvédek szerződéskötés során nem tudják a telefonokat kezelni, sürgős esetben SMS-t, e-mailt írjunk! Telefonhívást rejtett számról ne indítsunk, mert nem fognak tudni visszahívni. Este, munkaidő után ne hívjuk az ügyvédet, mert nagy százalékban nem fogja felvenni!
Látható, hogy egyik fél helyzete sem egyszerű, legyünk egymással türelmesek, ugyanakkor
következetesek és határozottak.
Jolly Joker: Egy jó ingatlanos lépésről lépésre végigkíséri az ügyletet. Vajon megéri profi hajós nélkül
nekivágni a tengernek? A hullámok jönni fognak, kérdés csak az, hogy mekkorák lesznek….. Ha szeretnénk biztos parton kikötni, akkor Horgonyt le! Válassza az ingatlandokk csapatát!
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman